公寓式酒店投资预算

    近来公寓式酒店真的很火吗？公寓式酒店是介于酒店和高档住宅之间的一种物业，在竞争激烈的租赁市场上，公寓式酒店的市场还是受欢迎的，尤其是对于现在的年轻人来说，更是一种新鲜的居住方式，在千篇一律的酒店面前，这种形式的酒店能获得消费者的“宠爱”也是在情理之中的。随着公寓式酒店越来越受欢迎，也吸引了广大投资商的兴趣，那么公寓式酒店投资预算是多少呢？感兴趣的话不妨来了解一下吧。

    投资酒店一般的房子都是租的，这样费用小，签8年合同就可以了，到期在续约。投资酒店选要选择合适的酒店品牌，选择很重要，要根据自己的城市和消费水平来加盟酒店，这样才能做到准确的投资，比如你是在三线城市，想投资一线城市的酒店品牌，这样就不现实了，虽然一线城市的酒店品牌很漂亮、大气，但是投资成本也是不容小觑的。所以说，品牌的选择很重要，三线城市建议不妨可以选择尚客优，既漂亮，费用又少。其加盟费用大致如下：

    特许经营加盟费1800元一间，工程咨询费3万元，设计费3.5万元，商标许可使用费是月营业额*4.5%，软件使用费是2万元 一套，软件维护费800元一个月，输送客源费10元/间夜，会员管理费为会员消费金额*1%，特许经营证金3万元，接受翻牌酒店单间改造费用3.5万元。按照三线城市的物业租金和各种费用来看，投资一家尚客优的话只需要200万左右就足够了，而且尚客优的率很高，普遍在2-就能了，性价比还是高的。

    当然，公寓式酒店虽然现在发展前景很好，但是如果经营不善的话也会存在问题，甚至面临亏损倒闭的情况，比如以下这些情况是每一个想要投资公寓式酒店的人必须要了解的。

    1、居住成本高。

    从生活层面来说，住在公寓式酒店里的生活成本也高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气则为每立方米2.05元，但公寓式酒店的收费为电费0.9元、水费5.1元，大部分商业立项的公寓式酒店则无天然气接入。

    2、率大打折扣。

    许多公寓式酒店的开发商打出的15%至18%的率远远高于真实的水平，而实际的年率也就是在5%至6%之间。高率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素。

    租金价格的折扣。公寓式酒店的开发商在项目计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。以北京东二环附近的一个公寓式酒店项目来看，销售价格在25000元/平方米，投资人士在投资前可参照地段的酒店日租金做一。以地段的一个四星级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的，但众所周知，酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右，这远远低于开发商预计的高率。

    物业费、取暖费等其他费用。针对投资公寓式酒店而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。公寓式酒店的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%至18%的高率显然没有考虑到以上诸多因素。

    关于公寓式酒店投资预算就给大家介绍到这里，对于投资商来说，在估算投资成本之时，除了要了解物业费、加盟费等显性成本外，一些隐性的投资成本也是不可忽视的，成本的预算不仅仅会影响到我们先的投资成功与否，对于我们今后的发展也是有很大影响的，所以在考虑投资成本时要综合考虑这两点。